{"id":3776,"date":"2020-09-23T17:02:28","date_gmt":"2020-09-23T21:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traviesoevans.com\/travieso\/?p=3776"},"modified":"2022-05-09T09:50:26","modified_gmt":"2022-05-09T13:50:26","slug":"alerta-suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento-de-inmuebles-utilizados-como-vivienda-principal-septiembre-23-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traviesoevans.com\/travieso\/alerta-suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento-de-inmuebles-utilizados-como-vivienda-principal-septiembre-23-2020\/","title":{"rendered":"SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL Septiembre 23 2020"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/strong><\/p>\n

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES<\/span> UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n


En la Gaceta Oficial No. 41.971 de fecha 23 de septiembre de 2020, qued\u00f3 publicada la Resoluci\u00f3n No. 032 (la<\/span> \u201cResoluci\u00f3n\u201d) de fecha 9 de septiembre de 2020, d<\/span>ictada por el Ministerio del Poder Popular para H\u00e1bitat y Vivienda,<\/span> mediante el cual se suspendi\u00f3 de manera especial y excepcional el pago de los c\u00e1nones de arrendamientos de inmuebles<\/span> utilizados para vivienda principal hasta el 2 de marzo de 2021, a fin de aliviar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los arrendatarios<\/span> por efecto de la pandemia por el virus SARS-CoV-2 (COVID-19).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En virtud de la suspensi\u00f3n, el Ministerio para H\u00e1bitat y Vivienda a trav\u00e9s de la Superintendencia Nacional de<\/span> Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI), proceder\u00e1 a establecer las condiciones espec\u00edficas para la implementaci\u00f3n de los<\/span> pagos de los c\u00e1nones de arrendamiento atendiendo a las modalidades establecidas en el Decreto N\u00b0 4.279 de fecha 2 de<\/span> septiembre de 2020.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Las medidas a implementar son las siguientes:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Se podr\u00e1 reestructurar o financiar el pago de c\u00e1nones de arrendamiento a trav\u00e9s de contrato entre las partes<\/span> (arrendador-arrendatario). Esta reestructuraci\u00f3n o financiamiento no podr\u00e1 tener como t\u00e9rmino el fin del plazo<\/span> previsto en el Decreto para la suspensi\u00f3n de los pagos, es decir, no podr\u00e1 exigirse de manera inmediata el pago<\/span> total de los c\u00e1nones de arrendamiento al t\u00e9rmino de la suspensi\u00f3n.<\/span><\/span><\/li>\n
  2. <\/span> Podr\u00e1 establecerse un pago gradual y progresivo del canon de arrendamiento a trav\u00e9s de porcentajes que permitan<\/span> el pago total del monto \u00edntegro por la suspensi\u00f3n del monto dejado de percibir. Estos porcentajes variar\u00e1n por<\/span> consenso entre las partes, comenzando con el pago de un diez por ciento (10%) y sucesivamente incrementar este<\/span> porcentaje hasta alcanzar el monto total de los c\u00e1nones de arrendamiento dejados de percibir por parte del<\/span> arrendador.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  3. De igual manera las partes podr\u00e1n establecer como modalidad de pago, a partir del cese de la suspensi\u00f3n, el pago<\/span> doble mensual del canon de arrendamiento, hasta alcanzar el monto total que por este concepto dej\u00f3 de percibir el<\/span> arrendador.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  4. El dep\u00f3sito o fondo en avance tambi\u00e9n podr\u00e1 tenerse como modalidad de pago al crear un fondo destinado para<\/span> tal fin, donde las partes establezcan que el dinero consignado sea cual fuere su monto e inclusive creado antes del<\/span> cese de la suspensi\u00f3n, ser\u00eda destinado para el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento causados durante la<\/span> suspensi\u00f3n decretada.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  5. Como otra forma de reestructuraci\u00f3n del pago de los c\u00e1nones de arrendamiento podr\u00e1 asumirse el pago de cuotas<\/span> especiales a cargo del arrendatario, las cuales ser\u00e1n fijadas durante el contrato de suspensi\u00f3n y podr\u00e1n variar en <\/span>monto (mismo monto del canon o m\u00e1s) y periodicidad (mensual, bimensual o trimestral).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  6. En caso de discrepancia entre las partes al momento de establecer las condiciones de pago, la SUNAVI velar\u00e1 por<\/span> los<\/span> principios<\/span> establecidos<\/span> en<\/span> el<\/span> precitado<\/span> Decreto<\/span> y<\/span> establecer\u00e1<\/span> a<\/span> trav\u00e9s<\/span> de<\/span> mesas<\/span> de<\/span> conciliaci\u00f3n,<\/span> el<\/span> procedimiento a seguir para la firma de los contratos producto de la suspensi\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  7. Todos los contratos que se celebren con motivo de la suspensi\u00f3n decretada deben ser consignados ante la<\/span> Consultor\u00eda Jur\u00eddica de la SUNAVI.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n


    La Resoluci\u00f3n establece que las consideraciones anteriores no impiden la posibilidad de celebraci\u00f3n de contratos o<\/span> acuerdos mediante el consenso de arrendadores y arrendatarios, que coadyuven en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del arrendatario<\/span> y atendiendo al estado de emergencia que vive el pa\u00eds, que de igual manera debe ser presentado ante la SUNAVI para la<\/span> verificaci\u00f3n del cumplimiento de los extremos de ley.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    La Resoluci\u00f3n suspende por un lapso de seis (6) meses contados a partir de la publicaci\u00f3n del Decreto la aplicaci\u00f3n del <\/span><\/span>art\u00edculo 91 de la Ley para la Regularizaci\u00f3n y Control de los Arrendamientos de Vivienda, relativo a las causales de<\/span> desalojo de inmuebles bajo contrato de arrendamiento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    Por \u00faltimo, la Resoluci\u00f3n establece que los montos acordados por cualquiera de las diferentes modalidades de pago<\/span> previstas no podr\u00e1n ser objeto de incrementos por concepto de intereses moratorios o cualquier otra modalidad<\/span> compensatoria.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    La Resoluci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia a partir de su publicaci\u00f3n en la Gaceta Oficial.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    Para tener acceso a la Resoluci\u00f3n, haga clic<\/span><\/span> aqu\u00ed<\/span><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    Si tiene alguna pregunta o comentario al respecto o si requiere m\u00e1s informaci\u00f3n, por favor comun\u00edquese v\u00eda e-mail con el <\/span>socio encargado de su cuenta.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL En la Gaceta Oficial No. 41.971 de fecha 23 de septiembre de 2020, qued\u00f3 publicada la Resoluci\u00f3n No. 032 (la \u201cResoluci\u00f3n\u201d) de fecha 9 de septiembre de 2020, dictada por el Ministerio del Poder Popular para H\u00e1bitat y Vivienda, mediante el cual…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[95,74,133],"tags":[],"yoast_head":"\nSUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL Septiembre 23 2020 - Travieso Evans Arria & Rengel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Travieso Evans Arria & Rengel SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL Septiembre 23 2020 Alertas\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.traviesoevans.com\/travieso\/alerta-suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento-de-inmuebles-utilizados-como-vivienda-principal-septiembre-23-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL Septiembre 23 2020 - 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