{"id":4079,"date":"2021-04-07T15:12:25","date_gmt":"2021-04-07T19:12:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.traviesoevans.com\/travieso\/?p=4079"},"modified":"2022-04-15T16:34:59","modified_gmt":"2022-04-15T20:34:59","slug":"suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento-de-inmuebles-de-uso-comercial-y-los-utilizados-como-vivienda-principal-abril-7-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.traviesoevans.com\/travieso\/suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento-de-inmuebles-de-uso-comercial-y-los-utilizados-como-vivienda-principal-abril-7-2021\/","title":{"rendered":"SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DE USO COMERCIAL Y LOS UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL – Abril 7 2021"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/strong><\/p>\n

SUSPENSI\u00d3N DEL PAGO DE C\u00c1NONES DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DE USO COMERCIAL Y LOS UTILIZADOS COMO VIVIENDA PRINCIPAL<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

En la Gaceta Oficial No. 42.101 de fecha 07 de abril de 2021, qued\u00f3 publicado el Decreto Presidencial No. 4.577 (el \u201cDecreto\u201d), mediante el cual se suspendi\u00f3 por 6 meses el pago de los c\u00e1nones de arrendamientos de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin de aliviar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los arrendatarios por efecto de la pandemia mundial del Coronavirus COVID-19. Posteriormente, por fallas en los originales, el Decreto fue reimpreso con el No. 4.477 de fecha 07 de abril de 2021, en la Gaceta Oficial del 4 de junio de 2021.<\/p>\n

En el plazo previsto en el Decreto, no resultar\u00e1 exigible al arrendatario el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento que correspondan, ni los c\u00e1nones vencidos a la fecha a\u00fan no pagados, ni otros conceptos pecuniarios establecidos en los contratos de arrendamiento inmobiliario.<\/p>\n

Se suspendi\u00f3 por un lapso de hasta 6 meses contados a partir de la publicaci\u00f3n del Decreto en la Gaceta Oficial, la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 91 de la Ley para la Regularizaci\u00f3n y Control de Arrendamientos de Vivienda que se\u00f1ala las causales de desalojo.<\/p>\n

Por ese mismo per\u00edodo, tambi\u00e9n se suspendi\u00f3 la aplicaci\u00f3n del literal \u201ca\u201d del art\u00edculo 40 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial que se\u00f1ala que es causal de desalojo que el arrendatario haya dejado de pagar 2 c\u00e1nones de arrendamiento y\/o dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos.<\/p>\n

Las partes de los respectivos contratos de arrendamiento podr\u00e1n acordar mediante consenso, t\u00e9rminos especiales de la relaci\u00f3n arrendaticia en el plazo a que refiere el Decreto, a los fines de adaptarla a la suspensi\u00f3n de pagos; para lo cual podr\u00e1n fijar los par\u00e1metros de reestructuraci\u00f3n de pagos o refinanciamiento que correspondan. En ning\u00fan caso, podr\u00e1 obligarse al arrendatario a pagar el monto \u00edntegro de los c\u00e1nones y dem\u00e1s conceptos acumulados de manera inmediata al t\u00e9rmino del plazo de suspensi\u00f3n.<\/p>\n

Si las partes no alcanzaren un acuerdo acerca de la reestructuraci\u00f3n de pagos o el refinanciamiento del contrato de arrendamiento, someter\u00e1n sus diferencias a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), en el caso de los inmuebles destinados a uso como vivienda principal, y a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioecon\u00f3micos (SUNDDE) cuando se trate de inmuebles comerciales, para dirimir estos conflictos y en caso de ser necesario intermediar\u00e1n en el establecimiento de las
\nnuevas condiciones que temporalmente aplicar\u00e1n para las partes.<\/p>\n

La suspensi\u00f3n a que se refiere el Decreto ser\u00e1 desaplicada en aquellos casos de reinicio de la actividad comercial, con anterioridad al t\u00e9rmino m\u00e1ximo previsto en el Decreto; as\u00ed como a los establecimientos comerciales que por la naturaleza de su actividad y de conformidad con los lineamientos impartidos por el Ejecutivo Nacional, se encuentren operando o prestando servicio activo de conformidad con alguna de las excepciones establecidas al cese de actividades decretado con ocasi\u00f3n al Estado de Alarma.<\/p>\n

Es menester indicar que la suspensi\u00f3n del pago de c\u00e1nones de arrendamiento antes indicada se ha dictado en dos oportunidades anteriores a la presente suspensi\u00f3n desde el inicio de la pandemia por Coronavirus COVID-19:<\/p>\n